Без рубрики

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — договор дарения

Дарственная на квартиру между близкими родственниками (договор дарения) — это соглашение сторон, по которому осуществляется передача права владения собственностью на безвозмездной основе от одного лица (дарителя) другому лицу (одаряемому), при этом последний является близким родственником первого.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Дарственная

К числу таких родственников относятся родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, братья и сёстры, а также супруги. Особенностью сделки дарения является то, что собственное имущество одной стороны передаётся другой безвозмездно, то есть передающая сторона не получает вознаграждения от принимающей.

Особенностью безвозмездности выступает оформление акта приёма-передачи имущества, в котором указывается, что плата за сделку не осуществляется, то есть отсутствует. Перевод денежных средств производится только за расходы, которые возникают в ходе оформления самого договора дарения.

Передача жилья по договору дарения
Передача жилья в подарок

Важно отметить, что при несоблюдении условия безвозмездности, то есть в случае когда даритель получает за квартиру денежные средства или услуги, оформляемый документ не будет представлять собой договор дарения. Если окажется, что дарственная, заключаемая в том числе и между близкими родственниками, скрывает иную сделку, она будет признана фиктивной.

Так как дарение представляет собой юридическую сделку, оно должно соответствовать требованиям действующего законодательства, которое заключается в следующем. Даритель, то есть лицо, которое передаёт квартиру, может быть как совершеннолетним, так и несовершеннолетним. Однако в последнем случае сделка должна быть осуществлена с разрешения родителей либо опекунов (с предварительного разрешения органа опеки и попечительства). Также дарителем может являться лицо с ограниченными физическими возможностями. Принимающей стороной, то есть одаряемым лицом, также может быть как совершеннолетний, так и несовершеннолетний человек.

Согласно законодательству принимающей стороной не может быть лицо, которое состоит на государственной службе, а передаваемое имущество хоть как-то связано с его служебной деятельностью. Даже если такая передача осуществляется между близкими родственниками. В качестве дарителя не может выступать недееспособный гражданин.

Государственные служащие и договор дарения
Госслужащие

Соблюдение ряда требований касается не только лиц, между которыми оформляется дарственная на квартиру, но и самого имущества. Так, передаваемая жилая площадь должна являться пригодной для проживания. Объект не должен состоять на учёте в качестве аварийного либо готового к сносу. Также квартира должна иметь необходимые для эксплуатации коммуникации.

Важно понимать, что договор дарения может оформляться не только между близкими родственниками, но и людьми, не имеющими родственных связей. Однако разница заключается в том, что при получении имущества от близкого родственника одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13%, в то время как лицо, не являющееся таковым, должно будет уплатить данный налог.

Уплата налога в размере 13%
Налог 13%

Сделка по передаче имущества от одной стороны другой включает несколько этапов. Первым является оформление договора дарения. Сделать это можно самостоятельно или обратиться к нотариусу, который осуществит подготовку документа, где будут учтены все индивидуальные обстоятельства. Важным является согласование между сторонами всех пунктов, которые содержит дарственная. После урегулирования противоречий (если таковые имели место) следует подписание документа.

Дарственная между близкими родственниками может быть оформлена не только на всю квартиру, но и на её долю. Процедура оформления идентична. Разницей выступит лишь то, что в договоре потребуется в качестве предмета дарения указать часть квартиры.

Дарственная между близкими родственниками на долю в квартире
Доля в квартире

После того как договор дарения окажется составленным, он требует регистрации. Для осуществления этого шага следует собрать и подать документы, которые требуются для переоформления права собственности на квартиру. После этого следует оплата госпошлины. Последний этап — государственная регистрация перехода права собственности между близкими родственниками. Для осуществления данной процедуры необходимо предоставить такие документы, как заявление, справка об оплате пошлины (её оплачивает лицо, которому передаётся имущество, то есть одаряемый), а также оригиналы и копии документов, которые были подготовлены для оформления дарственной на квартиру. В конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы, перечень которых следует уточнить отдельно.

Регистрация может быть осуществлена несколькими способами. Так, Вы можете лично обратиться в Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно данная служба занимается регистрацией прав на недвижимость. Осуществить запись на приём можно через официальный сайт Росреестра. Ещё один вариант — лично передать собранные документы в ближайший МФЦ (Многофункциональный центр), сотрудники которого направят Ваши бумаги в Росреестр.

Мои документы - Центр государственных и муниципальных услуг
МФЦ

Отправить документы на регистрацию можно и по почте в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, на которую оформляется дарственная. Пакет документов должен включать опись вложения. Также должно быть уведомление о вручении. В таком случае все подписи необходимо нотариально заверить.

Существует и ещё один способ. Так, Вы можете подать заявление в электронном виде в Росреестр, воспользовавшись официальным сайтом службы. Однако в этом случае потребуется иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Получение такой подписи возможно на свой электронный носитель при личном обращении в специальный аккредитованный центр Министерства связи. При себе потребуется иметь паспорт и СНИЛС — Страховой номер индивидуального лицевого счёта. Получение УКЭП осуществляется платно.

Наиболее популярным из всех способов является регистрация договора дарения в МФЦ. Это объясняется его простотой и удобством.

На рассмотрение документов отводится не более 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. После оформления договора дарения новый владелец имущества получает документы, являющиеся подтверждением его права на жильё. Если при заключении такого договора был нарушен закон, Вам могут отказать в регистрации.

Для оформления такого документа, как дарственная, необходимо собрать ряд бумаг, большинство из которых должны быть предоставлены дарителем. Пакет документов, который потребуется для предъявления, включает паспорта сторон. Как даритель, так и одаряемый должны предоставить свои гражданские паспорта либо иные документы, удостоверяющие их личности. В том случае если вместо одного из участников сделки выступает его представитель, необходимо наличие соответствующей доверенности.

Паспорт гражданина Российской Федерации
Паспорт

Также требуется предоставление документов на недвижимость. Это бумаги, которые подтверждают право собственности, техническая и иная документация. В числе прочего необходимо предоставить согласие владельцев имущества на сделку. К числу необходимых относятся и документы, которые удостоверяют, что у передаваемой квартиры нет обременений, то есть она не находится в залоге и тому подобное.

Если дарителем или одаряемым является несовершеннолетний, то потребуется предоставление разрешения на сделку родителей или попечителей. Кроме того, в данном случае понадобится согласие органа опеки. В пакете подаваемых документов также должны быть справки из БТИ, выписка из домовой книги.

Пакет подаваемых документов - Выписка из домовой книги
Выписка из домовой книги

Важным является и наличие согласия со стороны других совладельцев имущества (если таковые имеются). Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде и нотариально заверено. Если такое согласие не будет получено, то дарственная на квартиру может оказаться расторженной.

Оформление дарственной может быть осуществлено самостоятельно либо путём обращения к нотариусу. В последнем случае Вы сможете быть уверенными в правильности и юридической силе документа, так как специалист лучше знает, какие пункты являются обязательными для включения, а также как лучше сформулировать те или иные вопросы.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками нотариусом
Нотариус

Дарственная на квартиру между близкими родственниками должна обязательно включать следующие пункты. Это дата и место её оформления. Далее следуют личные данные участников заключаемой сделки. К числу таковых относятся фамилии, имена и отчества сторон, а также их паспортные данные, даты и места рождения, адреса регистрации. Также в договоре дарения должны быть представлены сведения о предмете дарения (жилье). Здесь следует указать адрес квартиры, площадь, количество комнат.

Предмет дарственной между близкими родственниками
Предмет договора

Здесь же необходимо изложить условия заключения сделки. Также требуется указать реквизиты документа, на основании которого передаваемая жилплощадь принадлежит дарителю. Кроме того, необходимо сообщить, что даритель гарантирует, что до заключения договора дарения квартира не является проданной или подаренной другому лицу. Также необходимо гарантировать, что объект не является заложенным или находящимся под арестом и запрещением. После этого следуют подписи сторон.

При необходимости в договоре дарения могут быть оговорены дополнительные условия. К числу таковых относятся передача квартиры с сохранением права использования. В этом случае лицо, которое дарит имущество, сохраняет за собой право проживать в нём. Как правило, такой пункт является актуальным для родственников пожилого возраста.

Также в договор дарения могут быть включены условия, которыми оговаривается то, что получаемая квартира не становится общей собственностью супругов, если этого не пожелает сам получатель имущества. Кроме того, одаряемый может сохранить за собой право отказаться от получаемого имущества (подарка).

Отказ от квартиры по дарственной между близкими родственниками
Отказ от квартиры по дарственной

Следует отметить, что дарственная является важным документом, поэтому отнестись к её составлению следует со всей серьёзностью. В случае выявленных нарушений данный документ может быть признан недействительным. Таковым он может оказаться в том случае, когда его составление было невозможным, а также когда существуют причины для оспаривания.

В том случае когда дарственную изначально невозможно было оформить, она будет признана ничтожной, то есть не имеющей юридической силы. Таковой она окажется в том случае, когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо без согласия родителей или опекунов. Для ребёнка в возрасте до 14 лет вовсе какое-либо личное участие в совершении сделки исключается, все действия от его имени и в его интересах может совершать только законный представитель. Также ничтожным данный договор окажется тогда, когда в качестве дарителя выступает недееспособный человек.

Недействительной дарственная будет признана и в случае передачи имущества государственному служащему. Таковой же она станет и при отсутствии согласия совладельцев квартиры. Также договор дарения окажется ничтожным, если имущество окажется подаренным юридическому лицу от другого юридического лица.

Дарственная между близкими родственниками также может оказаться обжалованной. Это возможно в тех случаях, когда одна из сторон оказалась специально введённой в заблуждение относительно цели заключаемого договора дарения. Сделку можно оспорить тогда, когда даритель оказался вынужденным оформлять договор путём угроз, насилия или шантажа. Возможно оспаривание и в том случае, когда дарственная скрывает проведение другой сделки. Обжалование допустимо и в ситуации, при которой результатом передачи права собственности может стать разрушение и полная утрата имущества.

Важно понимать, что оспорить дарственную можно только в суде. Для этого следует подать исковое заявление, а также предоставить доказательства того, что сделка была осуществлена незаконно.

Обжалование дарственной между близкими родственниками в суде
Суд

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы. К числу её достоинств относится то, что данная сделка является безусловной, то есть стороне, которая получает имущество не требуется совершать какие-либо действия для получения квартиры в свою собственность. При этом в договоре дарения могут быть прописаны какие-либо условия, при несогласии с которым одаряемый может просто отказаться от подарка. Однако следует понимать, что перед составлением договора, все его пункты оговариваются сторонами, в результате чего следует прийти к условиям, которые окажутся подходящими для всех участников сделки.

Также достоинством дарственной между близкими родственниками является то, что не требуется оплата налога. При получении квартиры таким способом также может быть оговорено отсутствие необходимости её раздела в случае развода супругов.

Кроме того, договор дарения можно оспорить. В том случае если Вы незаконно оказались вовлечены в заключение сделки, можно подать в суд и доказать незаконность её совершения. Более того она может быть признана вовсе ничтожной, то есть изначально не имеющей юридической силы. Это позволяет уберечь себя от мошенников, которые часто прибегают именно к такому способу передачи собственности, так как он является одним из самых быстрых и удобных.

Мошенники и незаконное получение квартиры
Мошенники

Таким образом, вся процедура оформления передачи права собственности на квартиру между близкими родственниками по договору дарения оказывается достаточно простой и удобной. Она включает соблюдение нескольких правил. Прежде всего, требуется правильное оформление документа. Оформить его можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами нотариуса. Первое позволит сэкономить денежные средства, второе — обезопасить себя от неправильного оформления документа и включить все необходимые пункты в договор.

Для оформления договора дарения также потребуется собрать все необходимые документы. После этого следует оплата государственной пошлины. Как только происходит переоформление права собственности на квартиру, её новый владелец может распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению.